250 м² застройки · участок 3 сотки · сдача 2026
Скоринг поднимается открытыми документами, а не оплатой: платного места в выдаче нет.
Недвижимость на Бали, которую можно проверить
Доски объявлений показывают фотографии. Мы показываем документы, кто продавец, что проверено платформой и сколько объект реально приносит. Всё остальное — следствие.
Чем мы отличаемся
Шесть вещей, которых нет на досках объявлений.
Отдельно объект, отдельно продавец. Хорошая вилла у мутного продавца и слабый объект у надёжного застройщика — это разные риски, и путать их нельзя.
У каждой строки в карточке видно: подтверждено документом или сказано продавцом. Незаполненное остаётся видимым пробелом, а не прячется.
Обещание продавца, расчёт управляющей компании и факт за прошлый год. Расхождение между ними видно сразу — и это самый честный разговор на площадке.
Без KKPR скоринг не поднимается. Земля, на которой нельзя строить, не должна выглядеть так же, как земля, на которой можно.
Цены на карте, а в карточке — шум, стройка по соседству и то, можно ли перекрыть вид на океан. Об этом продавцы молчат.
Подняться можно только одним способом — открыть данные. Купить топ нельзя ни за какие деньги: такого механизма в платформе не существует.
Чем отличаемся от доски объявлений
| Что | Доска объявлений | imgestatex |
|---|---|---|
| Данные объекта | Текст продавца | Поля по типу объекта, подтверждённые документами |
| Продавец | Имя и телефон | Тип, аккредитация, история сделок, скоринг |
| Доходность | Обещание в описании | Обещание, расчёт УК и факт за год |
| Участок | «Под застройку» | Зона по RDTR, KKPR, подъезд, коммуникации |
| Позиция в выдаче | Платное продвижение | Только скоринг: чем больше открыто, тем выше |
| После покупки | Ничего | Кабинет владельца: стройка, платежи, отчёты УК |
Как это работает
Если вы продаёте
Поля зависят от типа: у виллы спальни, у участка зона и KKPR, у отеля загрузка и лицензия.
Каждый поднимает скоринг и виден покупателю как «подтверждено». Сами файлы не публикуются.
Модератор сверяет сведения с документами и возвращает с пояснением, если чего-то не хватает.
Контакты покупателя открываются после того, как вы приняли заявку.
Если вы покупаете
Фильтры по документам, зоне, остатку лизхолда и скорингу — плюс карта с ценами.
В карточке у каждой строки стоит отметка: документ или слова продавца.
Обещание, расчёт и факт — рядом, а не в трёх разных разговорах.
Платформа не берёт с покупателя ничего — ни за показ, ни за сделку.
Так выглядит объект в выдаче
Слева — карточка, какой её видит покупатель: две оценки, что подтверждено документами и чего не хватает. Справа — фотографии того же объекта.
Все объекты на одной карте
Щёлкните по карте — вокруг точки встанет круг, и останутся объекты внутри него: так ищут район, а не адрес. Радиус тянется ползунком, цена показывается в вашей валюте.
Три объекта рядом, в одной таблице
Выбранные объекты встают колонками: цена и цена за метр, площади, титул и срок, сколько документов загружено, оба скоринга, чем подтверждён доход, рассрочка и эскроу. Зелёным отмечено лучшее значение в строке — там, где «лучше» вообще можно посчитать.
| Вилла · Чангу | Вилла · Переренан | Апартаменты · Семиньяк | |
|---|---|---|---|
| Цена | $395 000 | $430 000 | $410 000 |
| Цена за м² земли | $1 316 | $1 194 | — |
| Титул | HGB до 2055 | SHM (Hak Milik) | Strata title |
| Документов загружено | 7 шт. | 9 шт. | 5 шт. |
| Скоринг объекта | 86 | 91 | 74 |
| Чем подтверждён доход | расчёт УК | факт за 12 месяцев | ничем |
Пример того, как это выглядит. В поиске нажмите «Сравнить» на карточках — до трёх объектов.
Чем больше документов — тем выше скоринг
Это единственный способ подняться в выдаче. Деньгами позицию не купить: платного размещения на платформе нет вообще.
Цена, площадь, фотографии. Покупатель видит пометку «со слов продавца» у каждой строки.
SHM, HGB или Hak Pakai со сроком. Сразу закрывается главный вопрос — что именно продаётся и на сколько лет.
PBG и SLF у строения, KKPR и зона по RDTR у участка. Это вторая по весу группа после титула.
Свежая выписка BPN, подтверждённый факт аренды за год. Выше 86 поднимает уже профиль продавца.
Платформа подключается к открытым реестрам по API и сверяет то, что загрузил продавец: номер и статус титула, зону по RDTR, наличие разрешений, регистрацию компании. Десятки параметров, которые человек проверяет часами, сходятся за минуты — и расхождение видно сразу.
Автоматика не отличит подделку от плохого скана и не прочитает оговорку в договоре. Поэтому документы смотрит человек, а отказ приходит с пояснением: что именно не сошлось и как это исправить.
Не сами файлы, а результат: какая строка подтверждена документом, какая — словами, а чего нет совсем. Паспорта, доверенности и точный адрес не публикуются никогда.
Что добавится дальше
Платформа строится вокруг одной мысли: владение недвижимостью не заканчивается сделкой. Эти разделы уже спроектированы — ниже видно, что они дадут.
Под каждым объектом — предложения управляющих компаний со своими цифрами и условиями. Сравнение до покупки, а не после ключей.
Загрузка, выручка, расходы и перевод владельцу — в кабинете, а не в переписке раз в квартал. Реальная доходность считается сама.
Платформа сравнивает вашу доходность, цены района и остаток срока владения — и говорит, когда перепродажа приносит больше, чем аренда.
Этапы, фотоотчёты и платежи по графику — каждый день, в том же кабинете. Видно отставание, пока оно ещё маленькое.
Документы и их свежесть, зона и разрешения, история продавца, подтверждённая доходность. Веса у всего разные — зонирование участка весит больше фотографий. Полную формулу не публикуем, иначе её начнут обходить.
Продление титула, налоги, страховка, ремонт — сроки приходят напоминанием, а не всплывают через год штрафом.
Кто за платформой
основатель imgestatex, топ-менеджер крупного банка
Платформу основала Марина Егорова — топ-менеджер крупного банка. Её работой была аккредитация: проверка застройщиков, строящихся объектов и агентств недвижимости — сотни компаний в десятках регионов. Решение было двоичным: допускать к работе с банком или нет.
Отсюда и устройство платформы. Скоринг, два отдельных рейтинга и требование открыть документы — это банковская процедура проверки, переложенная на рынок, где её никогда не было: на Бали покупатель обычно верит продавцу на слово и проверяет уже после перевода денег.
Ту же методику проверки она разбирает в своей академии продаж — агенты платформы проходят её перед допуском к лидам.
- Проверка идёт по списку, а не по настроению менеджера.
- Отказ приходит с пояснением — видно, что именно исправить.
- Одинаковые правила для застройщика, агентства и частного собственника.
- Аккредитацию нельзя купить: решение принимает модератор по документам, а данные сверяются с государственными источниками.
Сколько стоит
Покупателю
Поиск, подбор, сопровождение сделки — бесплатно. Комиссия не добавляется к цене объекта.
Продавцу
Размещение сейчас бесплатное. Комиссия — только с состоявшейся сделки, ставка фиксируется на дату публикации.
Застройщику и агентству
Кабинет, CRM, ИИ-агент, академия и финансы — по подключению, одним счётом.